2022北京二套房认定新规有哪些?

2022-08-12

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。北京二套房认定子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。


2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。北京二套房认定这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。


3、个人名下有全款购置住房,再贷款购房。虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。


4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。北京二套房认定目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。


5、首次购房使用,再次购房使用。北京二套房认定目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。


6、婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。


7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。


买二套房有哪些需要注意


1、注意首付比例


很多准备贷款买房的朋友,不同城市首付比例不同。大部分城市首付30%,除了部分限购城市会提高首付比例,但买第二套房就不一样了。第二套房首付比例也相应提高,咸阳一般二套首付40%,买家要特别注意。


2、注意贷款方式


贷款买房主要有三种方式,商贷、公积金贷款、组合贷。公积金是大多数购房者非常关心的,因为贷款利率较低。使用公积金贷款购买第二套房时,还有一些注意事项需要记住。借款人购买**套房时,如果贷款尚未结束,且**套房以商业贷款方式购买(未使用公积基金贷款)。在贷款方面,第二套房可以使用公积金贷款。


3、买房前要注意准备


既然已经买了两套房,那买两套房就应该更清楚自己喜欢什么。注意房子的居住环境是必要的。良好的居住环境离不开物业管理。购房者首先要慎重选择物业项目。购房者在购买之前,应该对自己选择的物业项目有最基本的了解。**选择开发商**的物业。这些物业公司的服务不会差。其他诸如地段,区域发展,周边学校,医疗,生活,交通等配套,这些基本要素,大家已经熟知,这里不再拗述。


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