继5月20日5年限LPR大幅度下降15个基点以后，8月22日，中央人民银行受权全国各地银行间市场同业拆借中心发布，5年限之上LPR再一次下调15个基点。1年限LPR下调5个基点，为在今年的1月以后的初次下调。
最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年限LPR为3.65％，5年限之上LPR为4.3％。
住房贷款通常选用5年限之上LPR。5年限之上LPR下调，局部地区住房贷款利率也有望下调。依据某研究所7月公布的重点城市流行住房贷款利率资料显示，103个重点城市里有74城住房贷款利率已低到低限。
融合在今年的5月公布的最新房贷政策，即首套住房盈利性住房按揭贷款利率低限调整至不少于相对应限期LPR减20个基点，此次下调，代表着住房贷款最少利率将进一步下挫至4.1％。
如果按300万住房按揭贷款，20年限测算，等额本息还款将少还5.7万余元，等额本金还款将少还4.5万余元，减少买房者成本费。
而4.1％的住房贷款利率，则是以1998年中央银行颁布《个人住房贷款管理办法》以来的历史最低。先前“历史最低”出现在了2008年底，那时候5年限之上LPR为5.94％，中央银行容许借款利率的低限可扩展为贷款基准利率的0.7倍，即按4.16％利率派发住房贷款。
“二季度中国货币政策汇报确立，6月住房按揭贷款利率同比3月大幅度下降87个基点，至4.62％，早已降到了2017年以来的最低。”广东省住房政策研究核心首席研究员李宇嘉告知时代周报记者。
事实上，销售市场对此次5年限之上LPR下调也是有预估。8月15日，中央银行进行4000亿人民币中期借贷便利（MLF）和操作20亿人民币公开市场操作债券逆回购，MLF和操作公开市场操作债券逆回购的中标利率均下降10个基点。MLF一向是“LPR利率之锚”，那时候专业人士就广泛预估8月LPR下调室内空间或超10基点。
值得一提的是，业界觉得，住房贷款利率下降有益于提升购房需求。
“对比实体经济的借款利率，现阶段住房贷款利率仍然是较高的。先前随性的财政政策对实体经济的借款利率下滑起到了很好的功效，例如公司商业票据利率一度降至1％下列。因为目前房地产销售市场仍较为走低，住户买房信心不足，LPR的下调可以有效提升买房者预估和勇气。”李宇嘉表明。
但是，除开住房贷款利率下降，现阶段房市也期待更多刺激政策。在权威专家来看，减少房屋首付占比更能触动顾客。“借款利率下调平摊至每月的按揭，对消费者而言体会较弱，可是减少首付款可以使顾客明显感受到房地产新政策的比较宽松。”
最近，已经有南京市、苏州市、承德市等地调节购房首付占比。湛江市、惠州市部分地区将首套房首付比率降到2成。
李宇嘉也觉得，LPR下降一定会促进房地产市场平稳。但房市平稳也要从供给与需求两边共同发力，包含减少房贷首付比例、保拿房等，提高买房者自信心。